全国部分城市取消限购,苏州楼市将何去何从？

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　　近几个月我国楼市正在悄悄地变化：在滞后销售萎缩四个月之后，5月份全国房价出现下降，而且是在没有出台政策调控的情况下首次自主性回落，这一现象引起各方对房地产“拐点”的关注，对购房者的购买意识造成了很大影响。
　　据搜狐焦点统计，2014年上半年苏州商品房成交均价在10955元/平米左右。受苏州楼市“刚需、地价、优质区域的稀缺性”等因素影响，“下半年微涨依然是趋势所在，只是对于一些资金紧张，或者在上半年已经断裂的开发商来说，下半年可能就要大跌了。” 资深业内分析师张先生如此分析。
　　一向“平稳”发展的苏州楼市，虽抗过了3月份第一波降价潮的袭击，但是在经历了“金三银四”的旺季不旺之后，房价也开始有所动摇，“低首付”、“多优惠”、“特价房”等促销方式开始此起彼伏。近期有消息传出，已经走出刚需领域的工业园区也“特价泛滥均价重回万元以下”，再次向刚需伸出橄榄枝；高新区刚需开发商代表竟打出了“首付2万5”的抢客优惠；另一边却也有消息说7月涨价潮来临，有些项目的价格甚至高涨1000元/平米。众说纷纭让购房者更加迷茫。那么苏州目前的房价到底是涨还是跌呢？搜狐焦点对此展开调查。
   

　　在2014上半年住宅成交TOP榜单中，高新区科技城板块绿地中央广场崭露头角，引人注目，对高新区的置业格局演变也起到了新推动作用。成交数据显示，高新区上半年商品房共成交5014套，成交面积共计531008.01平方米，成交金额61.72亿元。
　　在整个楼市遇冷，量价齐跌的情况下，高新区楼市整体的发展趋势还算比较乐观。高新区楼市下半年将不再是曾经的仅凭浒墅关板块一臂之力战斗，有了狮山路板块、科技城板块的加入，“三足鼎立”齐战楼市，或将为高新区赢得新的成绩。
　　7月10日起，山东省济南市新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了3年多的行政调控政策将正式退出房地产市场。【相关新闻：济南正式取消限购 高库存或致30余城市年内跟风】
　　济南多名业内人士透露，7月10日起，市民在购买新房、二手房时，可以不再按照限购政策的有关要求出具有关证明，买房也不再受买房套数的限制。据了解，早在7月3日，济南市建委在其官网发布消息称，为促进济南市房地产市场健康稳定发展，济南市正研究对现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。
　　多个城市相继“变相”放松限购甚至出台文件放松限购是否会在全国带来“多米诺”骨牌效应引发众人猜想。在此背景下，苏州户籍准入政策是否也会有所松绑？
　　业内人士曾透露，在市场供需格局向需求方倾斜的情况下，购房者日趋理性，投资投机占比很小。在这种情况下，地方政府需要脱离限购能够消化库存的简单思维，只有这样才能让市场更加健康平稳的发展。取消限购虽能给二三线楼市带来短暂的消费刺激，但要想谋求长远发展，放开银根才是关键，只有当银根放开，才能充分刺激市场，购买力才会上去。取消限购或已不能成为调控市场的主要手段了。
　　近几个月我国楼市正在悄悄地变化：在滞后销售萎缩四个月之后，5月份全国房价出现下降，而且是在没有出台政策调控的情况下首次自主性回落，这一现象引起各方对房地产“拐点”的关注，对购房者的购买意识造成了很大影响。
　　一向“平稳”发展的苏州楼市，虽抗过了3月份第一波降价潮的袭击，但是在经历了“金三银四”的旺季不旺之后，房价也开始有所动摇，“低首付”、“多优惠”、“特价房”等促销方式开始此起彼伏。近期有消息传出，已经走出刚需领域的工业园区也“特价泛滥均价重回万元以下”，再次向刚需伸出橄榄枝；高新区刚需开发商代表竟打出了“首付2万5”的抢客优惠；另一边却也有消息说7月涨价潮来临，有些项目的价格甚至高涨1000元/平米。众说纷纭让购房者更加迷茫。那么苏州目前的房价到底是涨还是跌呢？搜狐焦点对此展开调查。
　　从上周（6.30-7.6）苏州楼市的房价走势来看，均价明显出现了下滑，房价水平线不再在12000元/平米上下波动，总体落到10000元/平米左右，周三最低点均价竟在9000元/平米左右，房价重回“9字头”，让不少开发商立刻感觉这整个夏天都不会热了。【相关阅读：7月首周住宅成交1727套 房价重回“9字头“】
　　高端项目去化遇阻大打“特价牌”确实不假。据悉，园区目前大热的湖东体育公园板块精装洋房北极星花园、新推9号楼部分特价房优惠低至13000元/平方米，比之前15000多元/平方米的均价，优惠了近2000元/平米；雅戈尔璞缇墅更是打出“单价1万1买园区实用主义别墅”的广告，比雅戈尔太阳城缘邑12000元/平米的高层单价还要低，让不少购房者大跌眼镜。
   

　　天地源七里香都销售主管李志斌称：“目前天地源七里香都洋房均价在14000元/平米，高层部分特价房在售90万/套起。”按照天地源七里香都高层最小户型面积86平方米90万一套来算，均价为10465元/平米。这样的价格在高大上的湖东体育公园板块，难免有些匪夷所思。
　　难怪之前有传言“天地源七里香都因降价引起业主不满”“湖东房价重回刚需时代”。对此，李志斌解释：“虽然园区现在部分‘特价房源’优惠后，较之前均价相比会有些低，但也不能说是降价。因为都是一房一价，特价房的位置、户型都跟其他房源有很大差距。”而且，目前特价房是全市范围内的普遍现象，不能用园区的“特价”来跟均价相对比，如果从均价来看的话，园区根本没有到“重回刚需”的地步。